NS 8405 / 36

36 Mangel ved kontraktarbeidet. Erstatningsansvar

Kapittel 36 er kjernen i mangelsreglene i NS 8405. Du starter med å vurdere om det foreligger mangel etter pkt. 36.1. Deretter velger du beføyelse mellom utbedring, erstatning for unnlatt utbedring og prisavslag etter pkt. 36.2 til pkt. 36.5. Uansett må du reklamere i tid etter pkt. 36.6 til pkt. 36.8.

Utbedring er hovedregelen. Prisavslag og erstatning for utbedringskostnader er subsidiære valg når utbedring ikke er mulig eller ikke skjer i tide. Hevning reguleres særskilt i pkt. 39.

Innholdsfortegnelse

Overordnet flyt i NS 8405 pkt. 36

Diagrammet viser hovedløpet fra mangelvurdering og reklamasjon til valg av beføyelse mellom utbedring, prisavslag og erstatning.

Beslutningsdiagram for kapittel 36 mangel og erstatningsansvar

Åpne i full størrelse

Sjekkliste for byggherren

Gå grundig gjennom kontraktarbeidet ved overtakelse etter pkt. 32.3 og noter alle avvik i protokollen etter pkt. 32.4 og pkt. 36.6.
Sett rimelig utbedringsfrist etter pkt. 36.2 fjerde ledd. Uten frist blir det vanskeligere å sette bort arbeidet til andre.
Varsle entreprenøren før du setter utbedring bort, med mindre situasjonen er akutt etter pkt. 36.2 siste ledd.
Reklamer skjulte mangler uten ugrunnet opphold etter oppdagelse, og senest fem år etter overtakelse etter pkt. 36.7.
Husk at foreldelsesfristen kan løpe parallelt med reklamasjonsfristen.

Sjekkliste for entreprenøren

Utbedre reklamerte mangler innen avtalt eller rimelig frist. Utbedring er din primære beføyelse etter pkt. 36.2.
Ta forbehold og krev sikkerhet dersom du er uenig i at det foreligger mangel, men likevel må utbedre etter pkt. 36.2 tredje ledd.
Vurder om utbedringskostnadene er uforholdsmessige. Da kan byggherren gå videre til prisavslag etter pkt. 36.4.
Påberop for sen reklamasjon uten ugrunnet opphold etter pkt. 8 tredje ledd og pkt. 36.7.
Unngå realitetsdrøftelser uten forbehold når du mener reklamasjonen er for sen, særlig for den absolutte femårsfristen.