NS 8405 pkt. 36.4 har to ledd. Byggherren kan kreve prisavslag når vilkårene
for utbedring etter pkt. 36.2 ikke er
til stede, typisk fordi utbedringen ville være uforholdsmessig dyr. Det samme
gjelder når bare delvis utbedring er mulig.
Første ledd
Første ledd plasserer prisavslag som subsidiær beføyelse. Utbedring er
hovedregelen etter pkt. 36.2. Byggherren
kan ikke velge prisavslag når full utbedring er mulig og forholdsmessig.
Entreprenøren kan heller ikke erstatte utbedringsplikt med tilbud om prisavslag
uten at vilkårene her er oppfylt.
Prisavslag er objektivt. Byggherren trenger ikke vise skyld hos entreprenøren.
Reklamasjon må likevel være rettidig etter pkt. 36.6
og pkt. 36.7.
Kombinasjon av delvis utbedring og prisavslag for resten er mulig. Noen tiltak
kan redusere mangelen uten å gi full kontraktsmessighet. Da kan byggherren kreve
utbedring for det som er rimelig, og prisavslag for verdireduksjonen som gjenstår.
Annet ledd
Annet ledd fastsetter størrelsen på prisavslaget. Utgangspunktet er reduksjonen
i byggets eller anleggets verdi som mangelen representerer. Du sammenligner
omsetningsverdi med og uten mangel. Vurderingen blir ofte skjønnsmessig.
Kjenner entreprenøren til byggherrens særlige bruk, kan det påvirke
verdireduksjonen. Spesielle krav som følger av kontrakten, skal normalt
inngå i vurderingen.
Har mangelen ikke redusert bruks- eller omsetningsverdien, skal prisavslaget
minst tilsvare entreprenørens besparelse ved feil utførelse. Entreprenøren skal
aldri tjene på å levere mangelfullt. Er arbeid utelatt, kan enhetpriser i
kontrakten brukes som utgangspunkt. Er feil materialer brukt, kan prisforskjell
på materialer danne grunnlag.
Usikkerhet om beregningen går normalt ut over entreprenøren, som har levert
den mangelfulle ytelsen. Et eksempel er feil maling der fargen ikke påvirker
salgsverdien, men entreprenøren har spart innkjøpsprisen på billigere maling.
NS 8405 pkt. 36.4 har to ledd. Byggherren kan kreve prisavslag når vilkårene for utbedring etter
pkt. 36.2ikke er til stede, typisk fordi utbedringen ville være uforholdsmessig dyr. Det samme gjelder når bare delvis utbedring er mulig.Første ledd
Første ledd plasserer prisavslag som subsidiær beføyelse. Utbedring er hovedregelen etter
pkt. 36.2. Byggherren kan ikke velge prisavslag når full utbedring er mulig og forholdsmessig. Entreprenøren kan heller ikke erstatte utbedringsplikt med tilbud om prisavslag uten at vilkårene her er oppfylt.Prisavslag er objektivt. Byggherren trenger ikke vise skyld hos entreprenøren. Reklamasjon må likevel være rettidig etter
pkt. 36.6ogpkt. 36.7.Kombinasjon av delvis utbedring og prisavslag for resten er mulig. Noen tiltak kan redusere mangelen uten å gi full kontraktsmessighet. Da kan byggherren kreve utbedring for det som er rimelig, og prisavslag for verdireduksjonen som gjenstår.
Annet ledd
Annet ledd fastsetter størrelsen på prisavslaget. Utgangspunktet er reduksjonen i byggets eller anleggets verdi som mangelen representerer. Du sammenligner omsetningsverdi med og uten mangel. Vurderingen blir ofte skjønnsmessig.
Kjenner entreprenøren til byggherrens særlige bruk, kan det påvirke verdireduksjonen. Spesielle krav som følger av kontrakten, skal normalt inngå i vurderingen.
Har mangelen ikke redusert bruks- eller omsetningsverdien, skal prisavslaget minst tilsvare entreprenørens besparelse ved feil utførelse. Entreprenøren skal aldri tjene på å levere mangelfullt. Er arbeid utelatt, kan enhetpriser i kontrakten brukes som utgangspunkt. Er feil materialer brukt, kan prisforskjell på materialer danne grunnlag.
Usikkerhet om beregningen går normalt ut over entreprenøren, som har levert den mangelfulle ytelsen. Et eksempel er feil maling der fargen ikke påvirker salgsverdien, men entreprenøren har spart innkjøpsprisen på billigere maling.