36.8 Unntak fra reklamasjonsbestemmelsene

NS 8405 pkt. 36.8 har ett ledd. Uavhengig av reklamasjonsreglene i pkt. 36.6 og pkt. 36.7 kan byggherren gjøre mangel gjeldende når årsaken er forsett eller grov uaktsomhet hos entreprenøren.

Første ledd

Første ledd er unntaket fra både den relative og den absolutte reklamasjonsfristen. Normalt taper byggherren kravet ved for sen reklamasjon, uansett årsak. Når entreprenøren har handlet særlig klanderverdig, får han ikke den beskyttelsen reklamasjonsfristene ellers gir.

Forsett innebærer at entreprenøren bevisst har brutt kontrakten, for eksempel ved å utelate foreskrevet isolasjon han visste skulle vært montert. Grov uaktsomhet krever et markert avvik fra det en aktsom entreprenør burde gjort. Vanlige utførelsesfeil holder normalt ikke. Det skal mye til før adferden klassifiseres som grovt uaktsom.

Vurderingen gjelder entreprenøren og underentreprenører han har engasjert. Skyld hos ansatte eller ledelse kan tillegges entreprenøren.

Unntaket innebærer ikke fri kravfrihet for alltid. Foreldelsesloven begrenser hvor lenge krav kan fremmes. Den alminnelige foreldelsesfristen er tre år fra overtakelse for mangelskrav. For skjulte mangler gjelder tilleggsregler som kan gi inntil ett år fra oppdagelse, jf. foreldelsesloven § 10.

Passivitet eller konkludent atferd hos byggherren kan uansett føre til tap av krav etter alminnelige rettsregler, selv når pkt. 36.8 åpner for sen reklamasjon.

Krav om erstatning for annet økonomisk tap etter pkt. 36.5 annet ledd krever også forsett eller grov uaktsomhet, men er et eget erstatningsgrunnlag. Pkt. 36.8 sikrer at selve mangelen kan påberopes selv når reklamasjonsfristene er ute.