36.3 Erstatning ved unnlatt utbedring

NS 8405 pkt. 36.3 har to ledd. Byggherren kan kreve at entreprenøren betaler kostnadene til utbedring utført av andre når entreprenøren ikke utbedrer innen frist etter pkt. 36.2 fjerde ledd, eller når akutt utbedring er satt bort etter pkt. 36.2 siste ledd.

Første ledd

Første ledd er den vanlige veien når entreprenøren oversitter utbedringsfristen. Byggherren kan engasjere andre til å rette mangelen og kreve kostnadene dekket. Erstatningsansvaret er objektivt. Entreprenøren kan ikke avvise kravet med at han selv kunne utført arbeidet billigere.

Utbedringen hos andre må skje på en rimelig og forsvarlig måte. Byggherren kan normalt ikke oppgradere og kreve entreprenøren betaler mer enn nødvendig utbedring. Bytter han til dyrere parkett enn det som var avtalt, dekker entreprenøren bare det en rimelig utbedring ville kostet.

Det er normalt ikke nødvendig å innhente tilbud. Regningsarbeid hos annen entreprenør kan være forsvarlig. Entreprenøren kan likevel bestride kostnadene dersom de er klart unødvendig høye, men da må han vise konkret hvorfor.

Erstatning utløses når utbedring ikke er ferdig innen fristen. Mindre gjenstående arbeid med normal fremdrift gir normalt ikke erstatning. Pågående utbedring med dårlig fremdrift i forhold til fristen kan gi erstatning allerede ved fristens utløp.

Byggherren skal varsle entreprenøren før utbedring settes bort. Formålet er at entreprenøren skal få siste mulighet til å utbedre og kunne følge med på kostnadene. I akutte tilfeller etter pkt. 36.2 siste ledd gjelder ikke varselkravet.

Setter byggherren i gang utbedring uten å gi entreprenøren utbedringsadgang, fratar han entreprenøren utbedringsretten. Da kan byggherren som hovedregel tape kravet fullt ut, ikke bare overskytende kostnader. Entreprenøren kan da eventuelt stå igjen med ansvar begrenset til det han hadde spart ved å slippe utbedring, avhengig av en konkret vurdering. Lojal oppfølging av utbedringsreglene i pkt. 36.2 er derfor viktig for byggherren.

Annet ledd

Annet ledd bekrefter at byggherren kan kreve erstatning også når utbedring er satt bort etter pkt. 36.2 siste ledd uten varsel. Vilkårene for akutt utbedring må være oppfylt, og utbedringen må være rimelig og forsvarlig.

Entreprenøren kan bruke sikkerheten til utbedring dersom byggherren har stilt slik etter pkt. 9. Varslingsfristen bør da være kort når utbedring uteblir.