32.8 Byggherrens urettmessige brukstakelse

NS 8405 pkt. 32.8 har fem ledd. Byggherren kan ikke ta arbeidet i bruk uten overtakelse eller samtykke, unntatt ved avtalt delovertakelse etter pkt. 32.7. Ulovlig bruk er mislighold, risikoen for brukte deler går over, og entreprenøren må varsle byggherren raskt om å kreve delovertakelse eller avslutte bruken.

Første ledd

Første ledd fastslår at byggherren utover pkt. 32.7 ikke kan ta kontraktarbeidet i bruk uten entreprenørens samtykke. Gjør han det likevel, foreligger mislighold av kontrakten.

I motsetning til eldre standarder regnes brukstakelse ikke lenger automatisk som overtakelse. Entreprenøren kan gjøre misligholdsvirkninger gjeldende, blant annet krav på vederlagsjustering etter pkt. 25 og fristforlengelse etter pkt. 24. Samtidig kan risikoen gå over og dagmulkt stoppe, så brukstakelse i praksis ofte får overtakelsesliknende konsekvenser.

Entreprenørens samtykke til bruk medfører ikke i seg selv overtakelse. Skal bruken ha virkning som overtakelse eller delovertakelse, må entreprenøren sette dette som vilkår når han gir samtykke. Han kan ikke etterpå legge til slikt vilkår.

Annet ledd

Annet ledd presiserer at bruk som er forutsatt i kontrakten eller fremdriftsplanen, ikke regnes som brukstakelse. Byggherren kan la sideentreprenører utføre arbeid som planen forutsetter, men bare når tidspunktet og rekkefølgen faktisk tillater det. At en dato i fremdriftsplanen er passert, er ikke avgjørende dersom forutgående arbeider ikke er ferdige.

Starter byggherren møblering eller egen bruk i ferdige arealer uten overtakelse, kan det likestilles med brukstakelse fordi beskadigelsesrisikoen da går over uten formell prosedyre.

Tredje ledd

Tredje ledd fastslår at risikoen for de deler som urettmessig tas i bruk, går over til byggherren ved brukstakelsen. Begrunnelsen er at entreprenøren da mister kontroll over skadeårsaker på de aktuelle delene.

Fjerde ledd

Fjerde ledd pålegger entreprenøren å gi byggherren skriftlig varsel med kort frist etter pkt. 8 om enten å kreve delovertakelse etter pkt. 32.7 eller å rette forholdet. Fristen skal være kort, det vil si dager.

Byggherren må velge. Krever han delovertakelse, inntrer de ordinære overtakelsesvirkningene for det som overtas. Avslutter han bruken, opphører misligholdet, og entreprenørens krav begrenses til virkningene bruken faktisk hadde. Risikoen for de brukte delene går da tilbake til entreprenøren, og han bør befaring og anmerke eventuelle skader.

Reagerer ikke entreprenøren raskt, kan passivitet tolkes som samtykke til bruken.

Femte ledd

Femte ledd fastslår konsekvensene dersom byggherren verken krever delovertakelse eller avslutter bruken innen fristen.

Risikoen for hele kontraktarbeidet går over til byggherren fra utløpet av fristen, også for deler som ikke er tatt i bruk. Eventuell dagmulkt slutter å løpe, også dagmulkt som ellers først ville startet senere.

Reklamasjonsfristen etter pkt. 36.6 for synbare mangler ved arbeider som var fullført da bruken startet, utløper 14 dager etter fristen entreprenøren satte. Reklamasjonsfristen for skjulte mangler etter pkt. 36.7 begynner å løpe fra samme tidspunkt.

Entreprenøren beholder normalt forsikringsplikten til formell overtakelse faktisk skjer, selv om risikoen er gått over. Sikkerheten bør likevel nedtrappes forholdsmessig. Entreprenøren kan kreve dekning av merutgifter og fristforlengelse dersom han varsler etter pkt. 25.3 og pkt. 24.4.

I praksis innebærer dette at mange av de vanlige overtakelsesvirkningene inntrer, selv om overtakelsesforretning ikke er gjennomført. Formell overtakelse bør likevel avholdes senere for å avklare hva som kan reklameres over.