36.5 Erstatning ved mangel

NS 8405 pkt. 36.5 har to ledd. Entreprenøren kan holdes ansvarlig for skade på deler av bygget eller anlegget som ikke omfattes av kontrakten, når skaden skyldes uaktsomhet. Annet ledd åpner for erstatning for annet økonomisk tap som ikke dekkes av de øvrige mangelbestemmelsene, men bare ved forsett eller grov uaktsomhet.

Første ledd

Første ledd supplerer pkt. 36.1 annet ledd. Følgeskade på kontraktarbeidet kan kreves utbedret objektivt. Skade på deler av bygget som ligger utenfor kontraktarbeidet, krever uaktsomhet.

Typisk eksempel er vannskade på eksisterende etasjer ved påbygging, eller skade på naboens eiendom. Begrepet bygget eller anlegget omfatter normalt det byggeprosjektet entreprisen inngår i, ikke hele byggherrens eiendom uten sammenheng med prosjektet. Skade på løsøre og stillaser faller utenfor.

Entreprenøren har verken rett eller plikt til å utbedre slike skader selv. Byggherren velger hvem som utfører arbeidet. Tilbyr entreprenøren utbedring, kan byggherren ha tapsbegrensningsplikt til å akseptere det når det er rimelig.

Utbedringen må skje rimelig og forsvarlig. Velger byggherren dyrere løsning enn nødvendig, begrenses erstatningen til hva en rimelig utbedring ville kostet. Ansvaret faller ikke bort, bare omfanget reduseres.

Uaktsomhetskravet er knyttet til profesjonsansvaret. Terskelen er lav for entreprenører, men ren produksjonsfeil uten bebreidelig adferd kan falle utenfor. Flere små feil samlet kan likevel utgjøre uaktsomhet. Entreprenøren svarer for underentreprenør etter pkt. 15.1 når mangelen hos UE medfører skade.

Annet ledd

Annet ledd er en snever utvidelse for tap som ikke dekkes av utbedring etter pkt. 36.2, erstatning etter pkt. 36.3 eller prisavslag etter pkt. 36.4. Eksempler er tapt leieinntekt, krav fra sideentreprenører og skade på løsøre eller nabobygg.

Kravet krever forsett eller grov uaktsomhet. Vanlig uaktsomhet gir ikke erstatning for slikt tap. Grov uaktsomhet krever kvalifisert klanderverdig adferd, mer enn typiske utførelsesfeil. Bevisst brudd på uttrykkelige krav i kontrakten kan indikere forsett.

Personskade og skade på ting utenfor bygget eller anlegget reguleres ellers av pkt. 42.2, men den bestemmelsen gjelder ikke mangler. Skyldes skaden mangel, er pkt. 36 uttømmende.