34.2 Når dagmulkt påløper

NS 8405 pkt. 34.2 har tre ledd. Dagmulkt begynner når en dagmulktbelagt frist passeres uten at arbeidet er ferdigstilt, etter justering for eventuell fristforlengelse. Den løper videre til ferdigstillelse inntrer, med egne regler ved bruk uten overtakelse og ved delvis overtakelse.

Første ledd

Første ledd er utgangspunktet for dagmulktkrav. Byggherren kan kreve dagmulkt når kontraktarbeidet ikke er ferdig innen dagmulktbelagte frister etter pkt. 34.1, med fradrag for fristforlengelse entreprenøren har fått etter pkt. 24.

Entreprenøren bærer risikoen for egen forsinkelse. Skyldes oversittelsen byggherreforhold, kan entreprenøren få ny frist, men da må han ha varslet etter pkt. 24.4 og pkt. 24.6. Mangler varsel, kan byggherren kreve dagmulkt fra opprinnelig frist selv om entreprenøren senere får medhold i at lengre tid var berettiget.

Dagmulkten akkumuleres dag for dag til ferdigstillelse. Andet og tredje ledd fastslår når det skjer. Er partene uenige om hvor mye fristforlengelse entreprenøren skulle hatt, kan byggherren bare kreve dagmulkt for tiden utover den fristen entreprenøren faktisk hadde krav på.

Byggherren kan ikke stoppe dagmulkten ved å ta arbeidet i bruk uten overtakelse. Ulovlig bruk er mislighold etter pkt. 32.8. Entreprenøren må gi byggherren kort varsel om å avslutte bruken. Overholder byggherren ikke varselet, opphører dagmulkten etter pkt. 32.8 femte ledd, og det gjelder hele kontraktarbeidet.

Har entreprenøren samtykket til bruk, stopper ikke dagmulkten automatisk. Entreprenøren bør avtale skriftlig at dagmulkten fortsetter å løpe. Planlagt bruk som følger av kontrakt eller fremdriftsplan er ikke ulovlig bruk etter pkt. 32.8 annet ledd.

Ved delovertakelse etter pkt. 32.7 opphører dagmulkten for de delene som overtas, jf. pkt. 32.6.

Annet ledd

Annet ledd sier når arbeidet regnes som ferdigstilt, og dermed når dagmulkten normalt stopper.

Utgangspunktet er overtakelsesforretning. NS 8405 knytter ferdigstillelse til formell overtakelse, ikke til at entreprenøren melder arbeidet ferdig. Entreprenøren bør derfor innkalle til overtakelse før sluttfristen etter pkt. 32.2. Er arbeidet objektivt ferdig, men overtakelse uteblir, kan dagmulkten løpe videre til forretningen avholdes.

Varer overtakelsesbefaringen mer enn én dag, kan dagmulkten stoppe allerede ved oppstart av forretningen, jf. pkt. 32.6 siste ledd.

Ferdigstillelse kan også inntre før overtakelse dersom entreprenøren har krevd overtakelse skriftlig, og byggherren da ikke hadde grunnlag for å avslå etter pkt. 32.5. Entreprenøren bør sende slikt krav når han mener arbeidet tåler overtakelse. Rettmessig avslag betyr at forsinkelse og dagmulkt kan fortsette. Urettmessig avslag kan gi entreprenøren fristforlengelse etter pkt. 24.2.

Har delovertakelse skjedd etter pkt. 32.7, anses de aktuelle delene ferdigstilt ved delovertakelsen. Dagmulkt for disse delene opphører da.

Tredje ledd

Tredje ledd gjelder milepæler og delfrister uten delovertakelse. Arbeidet som skulle vært ferdig til fristen, regnes som ferdigstilt når byggherren ikke lenger kunne ha avslått overtakelse av den delen etter pkt. 32.5.

Regelen kobler altså milepæler til samme test som ved overtakelse. At arbeidet ser ferdig ut, er ikke nok. Spørsmålet er om byggherren hadde nektingsrett. Mangler som gir avslag etter pkt. 32.5, kan holde dagmulkten i gang til utbedring eller overtakelse.

Skillet mellom forsinkelse og mangel er ikke alltid tydelig. Nektingsgrunnlag tyder på forsinkelse. Mindre restpunkter som ikke gir avslag, håndteres oftere som mangler etter pkt. 36 uten at dagmulkten fortsetter for milepælen.