32.7 Byggherrens rett til delovertakelse

NS 8405 pkt. 32.7 har fire ledd. Byggherren kan overta enkeltdeler ved avtale eller etter drøfting med entreprenøren. Gir det merkostnader eller fremdriftsproblemer, reguleres det etter kapittel IV. Delovertakelse skjer ved formell forretning, og pkt. 32.6 gjelder tilsvarende med noen unntak.

Første ledd

Første ledd gir byggherren rett til delovertakelse dersom det er særskilt avtalt i kontrakten.

Delovertakelse er noe annet enn milepæler. Overskridelse av en milepæl kan gi dagmulkt, men utløser ikke automatisk overtakelsesvirkninger. Ved delovertakelse inntrer de fleste virkningene i pkt. 32.6 for den delen som overtas.

Typiske situasjoner er boligfelt der leiligheter overtas fortløpende etter hvert som de ferdigstilles, eller der byggherren trenger å ta deler i bruk før resten er ferdig.

Annet ledd

Annet ledd er ny i NS 8405 og gir byggherren rett til å overta deler etter å ha drøftet det med entreprenøren. Entreprenørens innvendinger binder ikke byggherren, men skal komme frem i drøftingene.

Byggherren er ikke forpliktet til å overta alt som er ferdig. Han kan velge hvilke deler han vil overta. Fordi retten ikke har hjemmel i selve kontraktsdokumentene, må han kompensere entreprenøren for merutgifter og akseptere konsekvenser for fremdriften etter pkt. 25 og pkt. 24 dersom entreprenøren varsler i tid.

Entreprenøren må påvise merutgifter, men for strenge dokumentasjonskrav bør ikke stilles. Delovertakelse medfører ofte vanskelig definérbare forstyrrelser når byggherrens folk tar deler i bruk.

Tredje ledd

Tredje ledd fastslår at delovertakelse skal skje ved overtakelsesforretning etter pkt. 32.2 til pkt. 32.5 så langt reglene passer. Ved delovertakelse skal det angis hvilke deler som overtas og hvilken kontraktsverdi eller forholdsmessig verdi disse har.

Integrerte tekniske anlegg kan gjøre testing vanskelig fordi hele anlegget må være innkoblet. Da bærer byggherren risikoen dersom han krever delovertakelse før testing er mulig.

Fjerde ledd

Fjerde ledd fastslår at pkt. 32.6 gjelder tilsvarende for den overtatte delen, med to unntak.

Entreprenøren skal fortsatt holde hele kontraktarbeidet forsikret etter pkt. 10.1 til alt er overtatt. Hvem som betaler premien, er et kalkylespørsmål. Ved skade kan entreprenøren måtte bære egenandelen med begrensninger etter pkt. 17.

Entreprenøren får rett, men ikke plikt, til å sende sluttfaktura for den overtatte delen etter pkt. 33. Byggherren kan ikke tvinge sluttoppgjør for den delen. Entreprenøren kan fortsette med a kontofakturaer etter pkt. 28 dersom han ønsker det.

Velger entreprenøren sluttoppgjør, må alle krav direkte knyttet til den overtatte delen medtas i sluttoppstillingen etter pkt. 33.1, med unntak for krav som også omfatter andre deler. Unnlater han å fakturere poster som hører til den delovertatte delen, kan han tape kravet, også for endringer og kompensasjon for byggherreforhold.

Dagmulkt skal reduseres forholdsmessig etter verdien av det som overtas, jf. pkt. 34. Sikkerheten nedtrappes tilsvarende den overtatte delens verdi.