32.6 Virkninger av overtakelse

NS 8405 pkt. 32.6 har to ledd. Overtakelse utløser blant annet stopp i dagmulkt, overgang av risiko og forsikringsplikt, start av reklamasjonsfrister og adgang til sluttoppgjør. De fleste virkningene inntrer når forretningen avsluttes, men dagmulkt kan stoppe allerede ved oppstart dersom befaringen tar mer enn én dag.

Første ledd

Første ledd opplister virkningene av overtakelse. Listen er i praksis uttømmende for de viktigste konsekvensene, men standarden knytter også andre frister og plikter til overtakelsestidspunktet, for eksempel meddelelser om sikkerhet etter pkt. 9.4 og søksmålsfrist etter pkt. 26.3.

Ved delovertakelse gjelder virkningene tilsvarende for den overtatte delen, med unntak som følger av pkt. 32.7.

Bokstav a

Eventuell dagmulkt slutter å løpe, jf. pkt. 34. Ferdigstillelse er definert som det tidspunkt arbeidet overtas etter pkt. 34.2. Dagmulkt kan også stoppe dersom partene utsetter befaringen og befaringen viser at det ikke foreligger vesentlige mangler. Ved urettmessig brukstakelse gjelder særregler etter pkt. 32.8.

Bokstav b

Risikoen for kontraktarbeidet går over fra entreprenøren til byggherren, jf. pkt. 17. Dette er kanskje den viktigste konsekvensen. Entreprenørens generelle omsorgsforpliktelse faller bort, og byggherren bærer risikoen for hendelig skade etter overtakelsen.

Bokstav c

Med mindre annet er avtalt etter pkt. 10.1, opphører entreprenørens plikt til å holde kontraktarbeidet forsikret. Dette følger av risikoovergangen. Også mangelfulle deler som skal utbedres, er byggherrens risiko etter overtakelse. Ved delovertakelse skal entreprenøren fortsatt holde hele kontraktarbeidet forsikret.

Bokstav d

Reklamasjonsfristen etter pkt. 36.7 for skjulte mangler begynner å løpe. Fristen er absolutt med unntak for grov uaktsomhet og forsett etter pkt. 36.8. Det er derfor viktig at overtakelsesdatoen fremgår tydelig av protokollen.

Bokstav e

Entreprenøren skal sende sluttoppstilling og sluttfaktura etter pkt. 33. Overtakelse utløser også fristen som etter to måneder kan gi byggherren rett til å sette tilleggsfrist etter pkt. 33.1 dersom sluttoppgjør ikke er sendt.

Bokstav f

Sikkerhet entreprenøren har stilt for ansvar i byggetiden, nedtrappes etter pkt. 9.2.

Annet ledd

Annet ledd fastslår tidspunktet for virkningene. De fleste virkninger inntrer ved avslutningen av overtakelsesforretningen. Varer forretningen mer enn én dag, avbrytes dagmulkt ved påbegynnelsen av forretningen.

Besiktigelse av store anlegg kan ta lang tid. Entreprenøren innkaller normalt den dagen han mener seg ferdig. Risikoen for at forretningen tar lang tid ligger i utgangspunktet hos entreprenøren, med unntak for dagmulkt som stopper ved påbegynnelsen. Risikoovergang, forsikring og reklamasjonsfrister inntrer først ved avslutning.

Bestemmelsen forutsetter at forretningen gjennomføres uten reelle avbrudd etter pkt. 32.3.