32.1 Alminnelige bestemmelser

NS 8405 pkt. 32.1 har ett ledd. Overtakelse skjer ved en formell forretning mellom partene, ikke ved uformell bruk. Regelen forutsetter én felles overtakelse for alt kontraktarbeidet, men enkelte bygningsdeler kan overtas for seg dersom det er avtalt eller skjer som delovertakelse.

Første ledd

Første ledd fastslår hovedregelen for overtakelse. I NS 8405 skjer overtakelse bare ved formell overtakelsesforretning. Det å ta kontraktarbeidet i bruk uten slik forretning er ikke overtakelse, men reguleres som mislighold i pkt. 32.8.

Utgangspunktet er at hele kontraktarbeidet overtas samlet. Unntaket er delovertakelse etter pkt. 32.7. Da kan byggherren overta enkelte deler før resten er ferdig, men da må prosedyren i kapittel 32 følges for den aktuelle delen.

I praksis avtales det ofte at befaring av enkelte arbeider utsettes, for eksempel utendørsarbeider om vinteren. Det er viktig å skille mellom utsatt befaring og utsatt overtakelse. Utsatt befaring betyr at partene har overtatt, men at byggherren bærer risikoen for hendelig skade og forsikringsplikten for de arbeidene som ikke er befart. Utsatt overtakelse av en del av arbeidet er derimot delovertakelse, med de virkningene som følger av pkt. 32.6 og pkt. 32.7.

Byggherren kan ikke velge en betinget overtakelse som mellomløsning. Han må enten nekte overtakelse etter pkt. 32.5 dersom vilkårene er oppfylt, eller overta. Betinget overtakelse skaper uklarhet om risiko, forsikring, dagmulkt og reklamasjonsfrister. Partene kan likevel avtale at entreprenøren utbedrer konkrete mangler innen en frist, men da må byggherren flytte ut igjen dersom vilkårene ikke oppfylles.

Byggherren kan heller ikke velge å overta alt unntatt enkelte deler uten å følge reglene om delovertakelse. Dersom en del er ferdig og kan overtas, må byggherren kreve delovertakelse av den delen. Ellers gjelder pkt. 32.5, og alternativet er å nekte overtakelse av hele kontraktarbeidet eller å overta alt.

I bransjen finnes det fortsatt en oppfatning om at langvarig bruk uten formell overtakelse likevel kan regnes som overtakelse. NS 8405 har klare regler om urettmessig brukstakelse, og som hovedregel må entreprenøren følge disse fremfor å legge til grunn at bruk alene har samme virkning som overtakelse. Unntak kan likevel tenkes der bruken fremstår som permanent og endelig, og der byggherren ikke lenger realistisk kunne ha nektet overtakelse etter pkt. 32.5. Da kan virkningene etter pkt. 32.6 likevel inntre.