25.2 Entreprenørens krav på vederlagsjustering

NS 8405 pkt. 25.2 har ett ledd. Entreprenøren kan kreve høyere vederlag når endringer, forsinket medvirkning fra byggherren eller andre byggherreforhold øker hans kostnader.

Første ledd

Første ledd er hovedregelen om når byggherreforhold gir entreprenøren rett til tillegg i vederlaget. Bestemmelsen gir ikke automatisk vederlagsjustering hver gang noe skjer på byggherresiden. Du må vise at kostnadene faktisk er økt, og at økningen kan henføres til et av de tre alternativene i leddet.

Poenget er ikke hvilken merkelapp forholdet får, men om risikoen ligger hos byggherren og om forholdet faktisk påvirker entreprenørens kostnader. Har du selv skapt kostnadsøkningen gjennom egen planlegging, feil eller ineffektivitet, gir bestemmelsen ikke grunnlag for tillegg. Entreprenøren har bevisbyrden for årsakssammenheng mellom byggherreforholdet og de kostnadene som faktisk er påløpt.

Bokstav a – endringer

Bokstav a gjelder når vederlagsjusteringen forårsakes av endringer etter pkt. 22 og pkt. 23. Det omfatter både regulære endringer og irregulære endringsordrer du faktisk må utføre. Når byggherren pålegger endringsarbeid, eller når tegninger og beskrivelser inneholder endringer som griper inn i arbeidet, har du normalt krav på vederlagsjustering for de merkostnadene endringen medfører.

Vederlagsjustering etter bokstav a krever ikke eget nøytralt varsel etter pkt. 25.3 første ledd, fordi det normalt følger av endringshåndteringen at vederlaget kan bli justert. Ved irregulære endringer må du likevel ha varslet etter pkt. 23.2. Har kravet også omfatter rigg, drift, kapitalytelser eller plunder og heft, gjelder særskilt varsel etter pkt. 25.3 annet ledd uansett.

Bokstav b – forsinkelse eller svikt ved byggherrens leveranser eller annen medvirkning

Bokstav b gjelder når vederlagsjusteringen forårsakes av forsinkelse eller svikt ved byggherrens leveranser eller annen medvirkning etter pkt. 19 og pkt. 20. Typiske eksempler er forsinkede tegninger, manglende materialer, sen prosjektering, manglende adkomst eller svikt hos sideentreprenører byggherren har engasjert.

Listen i pkt. 19 er ikke uttømmende. Også andre leveranser og medvirkningsplikter byggherren har risikoen for, kan gi grunnlag for vederlagsjustering dersom de faktisk øker kostnadene. Du må likevel vise årsakssammenheng mellom svikten og de påløpte merkostnadene.

Bokstav c – andre hindringer byggherren har risikoen for

Bokstav c er et generelt oppsamlingspunkt for byggherreforhold som ikke nødvendigvis er nevnt uttrykkelig i pkt. 19. Det kan for eksempel gjelde forhold knyttet til byggherrens valg av løsninger, prosjektering eller andre ytelser der risikoen etter avtalen ligger hos byggherren. Avgjørende er at hindringen faller innenfor byggherrens risikosfære og faktisk påvirker kostnadene.

Varsling og oppfølging

Materielt grunnlag etter pkt. 25.2 er ikke nok alene. Ved forhold etter bokstav b og c må du varsle etter pkt. 25.3 første ledd. Når kravet kan beregnes, må det følges opp med et spesifisert og begrunnet krav etter pkt. 25.4. Byggherren må svare uten ugrunnet opphold etter pkt. 25.5 når det spesifiserte kravet er mottatt.

Vederlagsjustering er ikke det samme som fristforlengelse. Har fremdriften også er hindret, må du varsle særskilt etter pkt. 24. Ved force majeure etter pkt. 24.3 får du normalt bare fristforlengelse, ikke vederlagsjustering.