25.5 Byggherrens svarplikt

NS 8405 pkt. 25.5 har to ledd. Byggherren må svare raskt på et spesifisert vederlagskrav og fremsette innsigelser i tide. Ellers kan innsigelsene falle bort.

Første ledd

Første ledd gjør byggherrens passivitet risikabel når entreprenøren har sendt et spesifisert og begrunnet krav etter pkt. 25.4.

Svarplikten utløses ikke av ethvert nøytralt varsel etter pkt. 25.3. Byggherren kan normalt avvente til entreprenøren sender et spesifisert og begrunnet krav. Når et slikt krav er mottatt, må byggherren svare uten ugrunnet opphold.

Byggherren må faktisk ta stilling til kravet. Det er ikke nok å skrive at saken skal vurderes senere, eller å innkalle til et møte som ikke holdes raskt nok. Er byggherren usikker, bør han svare innen fristen, angi hvilke deler som bestrides, og eventuelt be om mer dokumentasjon.

Innsigelser må dekke både grunnlaget og størrelsen. Dersom byggherren bare avviser at det foreligger grunnlag for krav, og senere tar feil i det, kan han risikere å bli bundet av den størrelsen entreprenøren har krevd. Det tryggeste er derfor å ta stilling til begge deler.

Hvis byggherren tidligere har avvist et nøytralt varsel, bør innsigelsene gjentas når det spesifiserte og begrunnede kravet kommer. Ordlyden i pkt. 25.5 forutsetter at svarplikten utløses først når både spesifikasjon og begrunnelse er mottatt.

Annet ledd

Annet ledd fastslår at innsigelser mot kravet tapes dersom de ikke fremsettes innen fristen etter at det spesifiserte kravet er mottatt.

Mener byggherren at entreprenørens krav er varslet for sent, må også dette gjøres gjeldende som en innsigelse. Dette følger av varslingssystemet i pkt. 8 tredje ledd, hvor innsigelser mot for sent varsel må fremsettes uten ugrunnet opphold.

Konsekvensen av for sent svar kan bli at byggherren må betale rundsummen entreprenøren krevde, eller at byggherren anses å ha akseptert at arbeidet skal avregnes etter enhetspriser eller regningsarbeid etter pkt. 25.8 og pkt. 31.