Mener du at et pålegg etter pkt. 23.1
inneholder en endring, må du uten ugrunnet opphold varsle byggherren om at du vil
påberope deg det som en endring. Varsler du ikke, taper du retten til å gjøre
gjeldende at pålegget innebærer en endring. Dette er en streng preklusjonsregel
som domstolene tar på ordet: konsekvensen er at arbeidet blir en del av den
ordinære kontraktsforpliktelsen din, selv om det er klart at det egentlig var
en endring du skulle hatt betalt for.
Varslet må være skriftlig. Det følger ikke direkte av ordlyden i pkt. 23.2, men
av det generelle varslingsregimet i pkt. 8.
Varsel i byggemøte holder hvis det føres i referatet, mens e-post normalt bare
godtas dersom partene har avtalt det, jf. pkt. 8.
Fristen «uten ugrunnet opphold» løper fra du mottok pålegget eller dokumentet. Du
har ingen plikt til å kontrollere prosjekteringen, men du må gjøre en enkel
gjennomgang med tanke på produksjonen. Fristen begynner derfor å løpe fra du
burde oppdaget endringen ved en vanlig aktsom gjennomgang, normalt i
produksjonsplanleggingen. Fristen er kort – i praksis har du bare noen få dager.
Selve varslet trenger ikke være omfattende, men det må fremgå at du gjør gjeldende
en endring og hvorfor. Konsekvensene må du varsle særskilt. Krav om
fristforlengelse varsles etter pkt. 24.4,
og krav om vederlagsjustering etter
pkt. 25.3, med eget varsel for økte
kostnader til rigg og drift og «plunder og heft» etter pkt. 25.3 annet ledd.
Vær særlig oppmerksom på gjennomgående endringer. Går samme endring igjen i
bygget – for eksempel nye tegninger for heis eller balkonger som er like i flere
etasjer eller oppganger – kan du ikke vente med å varsle. Er fristen oversittet
for den første delen, er det normalt for sent å varsle når du oppdager det samme
i neste etasje. Mener byggherren at du har varslet for sent, må han på sin side si
fra uten ugrunnet opphold, ellers anses varslet for å være gitt i tide, jf. pkt.
8 tredje ledd.
Annet ledd
Den samme varslingsplikten gjelder hvis du mottar et pålegg fra offentlig
myndighet om en ytelse som innebærer en endring. Slike pålegg kan rettes mot deg
fordi du er ansvarlig utførende, for eksempel et krav om ombygging fordi
balkonger som skal være rømningsvei ikke oppfyller forskriftskravene. Får du et
slikt pålegg, må du varsle byggherren uten ugrunnet opphold, og fristen løper fra
du mottok det offentlige pålegget. Kommer det først et forhåndsvarsel fra det
offentlige, må du i første omgang viderebringe det til byggherren, som er den som
skal ta stilling til om prosjektet skal endres. Du plikter derimot ikke å vurdere
om det offentlige har hjemmel for pålegget.
Første ledd
Mener du at et pålegg etter
pkt. 23.1inneholder en endring, må du uten ugrunnet opphold varsle byggherren om at du vil påberope deg det som en endring. Varsler du ikke, taper du retten til å gjøre gjeldende at pålegget innebærer en endring. Dette er en streng preklusjonsregel som domstolene tar på ordet: konsekvensen er at arbeidet blir en del av den ordinære kontraktsforpliktelsen din, selv om det er klart at det egentlig var en endring du skulle hatt betalt for.Varslet må være skriftlig. Det følger ikke direkte av ordlyden i pkt. 23.2, men av det generelle varslingsregimet i
pkt. 8. Varsel i byggemøte holder hvis det føres i referatet, mens e-post normalt bare godtas dersom partene har avtalt det, jf. pkt. 8.Fristen «uten ugrunnet opphold» løper fra du mottok pålegget eller dokumentet. Du har ingen plikt til å kontrollere prosjekteringen, men du må gjøre en enkel gjennomgang med tanke på produksjonen. Fristen begynner derfor å løpe fra du burde oppdaget endringen ved en vanlig aktsom gjennomgang, normalt i produksjonsplanleggingen. Fristen er kort – i praksis har du bare noen få dager. Selve varslet trenger ikke være omfattende, men det må fremgå at du gjør gjeldende en endring og hvorfor. Konsekvensene må du varsle særskilt. Krav om fristforlengelse varsles etter
pkt. 24.4, og krav om vederlagsjustering etterpkt. 25.3, med eget varsel for økte kostnader til rigg og drift og «plunder og heft» etter pkt. 25.3 annet ledd.Vær særlig oppmerksom på gjennomgående endringer. Går samme endring igjen i bygget – for eksempel nye tegninger for heis eller balkonger som er like i flere etasjer eller oppganger – kan du ikke vente med å varsle. Er fristen oversittet for den første delen, er det normalt for sent å varsle når du oppdager det samme i neste etasje. Mener byggherren at du har varslet for sent, må han på sin side si fra uten ugrunnet opphold, ellers anses varslet for å være gitt i tide, jf. pkt. 8 tredje ledd.
Annet ledd
Den samme varslingsplikten gjelder hvis du mottar et pålegg fra offentlig myndighet om en ytelse som innebærer en endring. Slike pålegg kan rettes mot deg fordi du er ansvarlig utførende, for eksempel et krav om ombygging fordi balkonger som skal være rømningsvei ikke oppfyller forskriftskravene. Får du et slikt pålegg, må du varsle byggherren uten ugrunnet opphold, og fristen løper fra du mottok det offentlige pålegget. Kommer det først et forhåndsvarsel fra det offentlige, må du i første omgang viderebringe det til byggherren, som er den som skal ta stilling til om prosjektet skal endres. Du plikter derimot ikke å vurdere om det offentlige har hjemmel for pålegget.