NS 8405 / 23

23 Irregulær endringsordre

NS 8405 punkt 23 handler om det som skjer når byggherren i praksis krever en endring uten å bruke den formelle endringsordreformen i pkt. 22.3. Et slikt pålegg kalles en irregulær endringsordre. Bestemmelsen balanserer to hensyn: prosjektet skal ha jevn fremdrift, samtidig som du som entreprenør skal beholde retten til betaling for reelle endringer. Løsningen er et samspill mellom tre plikter – du må utføre, du må varsle, og byggherren må svare.

Innholdsfortegnelse

Sjekkliste ved irregulære endringer for entreprenøren

  • Avklar om du faktisk har fått et pålegg om en ytelse uten formell endringsordre, eller om du har mottatt arbeidstegninger eller beskrivelser som avviker fra det du har påtatt deg.
  • Sjekk hvem pålegget kommer fra. Du har utførelsesplikt etter pkt. 23.1 når det kommer fra byggherren eller noen med fullmakt etter pkt. 22.3, fra en med fullmakt til å kontrollere utførelsen din under sine ordinære oppgaver, eller når det følger av byggherrens prosjekterendes tegninger og beskrivelser.
  • Husk at pålegg fra offentlige organer ikke utløser utførelsesplikt etter pkt. 23.1, men at de likevel utløser varslingsplikt etter pkt. 23.2.
  • Sett i gang arbeidet selv om du mener det er en endring, så lenge det ligger innenfor de ytre rammene i pkt. 22 om sammenheng med kontrakten, ikke vesentlig annen art og 15-prosentgrensen.
  • Noter nøyaktig når du mottok pålegget eller dokumentet, slik at du kan dokumentere når fristen begynte å løpe.
  • Varsle byggherren skriftlig og uten ugrunnet opphold om at du påberoper deg en endring. Fristen er kort og kan være bare noen få dager.
  • Send særskilt varsel om konsekvensene. Krav om fristforlengelse varsles etter pkt. 24.4 og krav om vederlagsjustering etter pkt. 25.3, med eget varsel for økte kostnader til rigg og drift og plunder og heft.
  • Vær ekstra påpasselig ved gjennomgående endringer. Varsler du for sent for den første delen, er det normalt for sent også for de like delene senere i bygget.
  • Følg med på byggherrens svar. Han skal enten utstede endringsordre eller avslå kravet uten ugrunnet opphold, og svarer han ikke i tide, anses kravet ditt som akseptert etter pkt. 23.3.
  • Ved avslag eller fortsatt uenighet må du som hovedregel utføre det omtvistede arbeidet, men du kan kreve at byggherren stiller sikkerhet etter pkt. 26.