33.2 Betaling av sluttfaktura. Innsigelser og krav

Første ledd

Første ledd gir betalingsfristen for sluttfakturaen. Er ikke annet avtalt, skal byggherren betale innen to måneder fra han mottok sluttoppstillingen med sluttfaktura. Betalingen skal være mottatt av deg innen fristen. De generelle betalingsreglene i pkt. 29.2 og pkt. 29.3 gjelder, og renter ved forsinket betaling reguleres av pkt. 30.1.

Betalingsfristen forutsetter at byggherren har fått et tilstrekkelig grunnlag for å kontrollere kravet. Er sluttoppstillingen eller sluttfakturaen klart ufullstendig, begynner fristen først å løpe når nødvendig dokumentasjon foreligger. Byggherren kan likevel ikke bare returnere oppstillingen fordi han er uenig i kravet eller mener materialet er mangelfullt. Han må be om nødvendig tilleggsdokumentasjon og betale den delen som er dokumentert og ikke bestridt.

Annet ledd

Annet ledd gir byggherrens frist for innsigelser og krav. Er ikke annet avtalt, må byggherren fremsette innsigelser mot sluttoppstillingen og krav mot deg innen betalingsfristen. Krav og innsigelser som byggherren tidligere har fremsatt, må gjentas innen samme frist hvis de opprettholdes. Dette gjelder for eksempel tidligere dagmulktskrav, erstatningskrav eller innsigelser mot endringskrav.

Innsigelser og krav skal fremsettes skriftlig etter pkt. 8. Innsigelsen må knyttes til det enkelte kravet og angi grunnlaget for hvorfor byggherren avviser det. Det holder normalt ikke at byggherren bare betaler halvparten av en faktura eller stryker enkelte poster uten å forklare hvorfor. Byggherren skal betale sluttfakturaens beløp med fradrag for de spesifiserte innsigelsene og motkravene.

Tredje ledd

Tredje ledd gir preklusjonsvirkningen for byggherren. Innsigelser og krav som ikke fremmes innen fristen, kan ikke fremsettes senere. Dette skaper balanse mot preklusjonen som rammer entreprenørens krav etter pkt. 33.1. Også tidligere fremsatte krav og innsigelser må altså gjentas. Hvis byggherren lar være, anses de som frafalt.

Unntaket gjelder krav og innsigelser som allerede er brakt inn for oppmann, domstolene eller voldgift. De går ikke tapt selv om de ikke gjentas i sluttoppgjøret. Det er likevel ryddigst å ta dem med, slik at sluttoppgjøret gir en full oversikt over hva partene fortsatt er uenige om.

Fjerde ledd

Fjerde ledd sier at byggherrens innsigelser og krav som følge av mangler ved kontraktarbeidet reguleres av pkt. 36, ikke av sluttoppgjørsreglene i dette punktet. Det betyr at byggherren kan ha mangelkrav i behold selv om de ikke er fremmet som innsigelse eller motkrav til sluttoppstillingen. Byggherren kan også holde tilbake beløp til sikkerhet for mangelkrav etter mangelsreglene.

Vær samtidig oppmerksom på foreldelse. Du bør vurdere foreldelses av ubetalte avdragsfakturaer, endringskrav, regningsarbeider eller prisstigning løpende i prosjektet.