29.2 Heftelser

NS 8405 pkt. 29.2 regulerer heftelser på materialer som tilføres byggeplassen. Entreprenøren må opplyse om slikt pant når han krever betaling, og byggherren kan nekte å betale med mindre det stilles særskilt sikkerhet.

Første ledd

Første ledd er en opplysningsplikt. Når materialer som skal innbygges i kontraktarbeidet er belastet med heftelser, må du si fra til byggherren senest når du krever betaling for materialene.

Med heftelser menes normalt salgspant eller tilsvarende eiendomsforbehold fra leverandøren. I praksis er salgspant det som oftest dukker opp på materialfakturaer. Varelagerpant hefter normalt ikke på materialer som er tatt ut av lager og levert til prosjektet.

Opplysningen må være tydelig i betalingskravet. Det holder ikke å gjemme henvisningen i leverandørens generelle vilkår eller i vedlegg byggherren må lete etter. Han skal kunne se direkte at deler av fakturaen gjelder materialer med heftelser.

Plikten gjelder selv om du planlegger å betale leverandøren før forfall, eller om materialene blir bygget inn før fakturaen forfaller. Byggherren skal kunne vurdere risikoen før han betaler deg.

Overser du opplysningsplikten, kan byggherren i visse tilfeller erverve materialene fri for heftelsen dersom han betaler i god tro. Retter du feilen med varsel før betaling skjer, kan det redusere risikoen for at heftelsen faller bort på det grunnlaget.

Annet ledd

Annet ledd gir byggherren rett til å nekte betaling for materialer det hviler heftelser på. Nektelsen gjelder normalt beløpet som er dekket av heftelsen, ikke hele fakturaen dersom resten er fri.

Nektelsen er ikke mislighold fra byggherrens side når vilkårene er oppfylt. Han beskytter seg mot å betale for materialer som leverandøren senere kan ta ut pantet i. Betaler han likevel etter at du har opplyst om heftelsen, kan leverandørens pant normalt fortsatt gjøres gjeldende mot byggherren.

Heftelsen faller normalt bort når materialene er sammenføyd med bygget på en måte som gjør utskilling uforholdsmessig kostbart, jf. panteloven og pkt. 40. Da kan byggherren ikke lenger nekte betaling med henvisning til det samme salgspantet.

Du kan fjerne betalingsnektelsen ved å stille særskilt sikkerhet som dekker heftelsen. Sikkerheten må holde til pantet er borte, enten fordi leverandøren er betalt eller fordi materialene er innbygget. Dette er sikkerhet ut over den generelle garantien etter pkt. 9. Normalt kreves selvskyldnerkausjon fra bank eller annen finansinstitusjon, jf. pkt. 9.2. Byggherren trenger ikke godta annen sikkerhetsform.

Heftelsesregelen henger sammen med eiendomsrettens overgang etter pkt. 40.1. Du kan normalt bare fakturere materialer som er tilført byggeplassen for innbygging. Samtidig må byggherren vite om heftelser før han betaler, slik at han ikke overtar materialer som leverandøren fortsatt kan kreve tilbake.

Opplyser du om heftelser og byggherren betaler uten å kreve sikkerhet, kan du fortsatt bli ansvarlig overfor byggherren dersom leverandøren realiserer pantet og fri leveranse ikke skjer. Da må du vurdere erstatning ut fra din leveringsplikt overfor byggherren.