25.8.2 Byggherrens svarplikt – uenighet om bruk av regningsarbeid

NS 8405 pkt. 25.8.2 har to ledd. Får byggherren et varsel etter pkt. 25.8.1 om at endringen skal føres som regningsarbeid, må han svare uten å dra ut tiden. Er partene uenige om regningsarbeid, skal entreprenøren likevel dokumentere kostnadene etter pkt. 31.4.

Første ledd

Første ledd krever at byggherren tar stilling til entreprenørens varsel om regningsarbeid uten ugrunnet opphold.

Byggherren må raskt vurdere om han godtar regningsarbeid som beregningsmåte, om han vil bestride grunnlaget, eller om han vil kreve et spesifisert tilbud etter pkt. 25.8.3. Hva som er ugrunnet opphold, må vurderes konkret. Arbeidets omfang, hvor raskt arbeidet må settes i gang, og entreprenørens behov for planlegging vil ha betydning. I praksis vil fristen ofte være kort, normalt noen få dager.

For andre forhold som gir rett til vederlagsjustering etter pkt. 25.2, er byggherrens praktiske spørsmål ofte om han vil kreve tilbud eller kontrollere arbeidet løpende etter regningsarbeidsreglene.

Annet ledd

Annet ledd fastslår at entreprenøren må følge reglene i pkt. 31.4 selv om byggherren er uenig i at oppgjøret skal skje som regningsarbeid.

Det betyr at entreprenøren bør føre og sende spesifiserte oppgaver over tid, materialer, mannskap, maskiner og andre kostnader. Entreprenøren trenger normalt ikke vente med å utføre arbeidet til byggherren har svart. Men manglende varsel etter pkt. 25.8.1 eller mangelfull løpende dokumentasjon kan gi store bevisproblemer når kravet senere skal gjøres opp.

Konsekvensen for byggherren ved å la være å svare på varselet er i prinsippet liten, fordi entreprenøren likevel plikter å dokumentere etter pkt. 31.4. Risikoen ligger i størst grad hos entreprenøren dersom varsel og dokumentasjon svikter.