37.3 Totalentreprenørens rett til å nekte overtakelse
Første ledd
Første ledd sier at TUE ikke kan kreve overtakelse før avtalt sluttfrist. Dette
gir totalentreprenøren et vern mot å bli presset til å overta for tidlig.
Samtidig stenger ikke regelen for at partene kan bli enige om overtakelse før
sluttfristen. Poenget er at TUE ikke ensidig kan kreve at overtakelse skjer før
den fristen som er avtalt.
Annet ledd
Annet ledd angir hovedregelen for når overtakelse skal skje: Hvis ikke annet er
avtalt, skal arbeidene være ferdigstilt. Dette uttrykker at overtakelse normalt
forutsetter at TUE faktisk er ferdig.
Men bestemmelsen har også en viktig nyanse: Overtakelse skal likevel skje hvis
det bare påvises mindre mangler, og manglene eller utbedringen av dem har liten
praktisk betydning for den bruken kontraktsgjenstanden er ment for.
I praksis betyr dette at spørsmålet ikke er om det finnes noen mangler, men om
de er så små at de ikke bør stoppe overtakelsen. Slike mangler skal da følges
opp i etterkant, typisk med frist for utbedring og eventuell etterbefaring, slik
det protokolleres etter
pkt. 37.2 Protokoll fra forretningen.
Tredje ledd
Tredje ledd gir en særregel om dokumentasjon. Totalentreprenøren kan nekte å
overta hvis det foreligger mangler ved dokumentasjon som det er avtalt skal
foreligge ved overtakelsen.
Samtidig setter bestemmelsen en grense: Nektelse er ikke tillatt hvis
dokumentasjonsmangelen har liten betydning for forvaltning, drift eller
vedlikehold, og dokumentasjonen heller ikke er nødvendig for at totalentreprenøren
skal kunne vurdere om kontraktens krav er oppfylt.
Fjerde ledd sier hva som skjer dersom totalentreprenøren urettmessig nekter å
overta: Da skal overtakelse anses å ha funnet sted.
Konsekvensen er at virkningene av overtakelse etter
pkt. 37.4 Virkninger av overtakelse
kan inntre selv om totalentreprenøren formelt har sagt nei. Derfor er det viktig
at partene er presise i protokollen fra
pkt. 37.1 Overtakelsesforretning
og i begrunnelsen for standpunktene sine.
Første ledd
Første ledd sier at TUE ikke kan kreve overtakelse før avtalt sluttfrist. Dette gir totalentreprenøren et vern mot å bli presset til å overta for tidlig.
Samtidig stenger ikke regelen for at partene kan bli enige om overtakelse før sluttfristen. Poenget er at TUE ikke ensidig kan kreve at overtakelse skjer før den fristen som er avtalt.
Annet ledd
Annet ledd angir hovedregelen for når overtakelse skal skje: Hvis ikke annet er avtalt, skal arbeidene være ferdigstilt. Dette uttrykker at overtakelse normalt forutsetter at TUE faktisk er ferdig.
Men bestemmelsen har også en viktig nyanse: Overtakelse skal likevel skje hvis det bare påvises mindre mangler, og manglene eller utbedringen av dem har liten praktisk betydning for den bruken kontraktsgjenstanden er ment for.
I praksis betyr dette at spørsmålet ikke er om det finnes noen mangler, men om de er så små at de ikke bør stoppe overtakelsen. Slike mangler skal da følges opp i etterkant, typisk med frist for utbedring og eventuell etterbefaring, slik det protokolleres etter
pkt. 37.2 Protokoll fra forretningen.Tredje ledd
Tredje ledd gir en særregel om dokumentasjon. Totalentreprenøren kan nekte å overta hvis det foreligger mangler ved dokumentasjon som det er avtalt skal foreligge ved overtakelsen.
Samtidig setter bestemmelsen en grense: Nektelse er ikke tillatt hvis dokumentasjonsmangelen har liten betydning for forvaltning, drift eller vedlikehold, og dokumentasjonen heller ikke er nødvendig for at totalentreprenøren skal kunne vurdere om kontraktens krav er oppfylt.
Dette må sees i sammenheng med TUEs plikter til testing og FDV-dokumentasjon i
pkt. 36.2 Testing og innregulering av tekniske anleggogpkt. 36.3 Levering av FDV-dokumentasjon. Det er altså ikke nok å peke på en formalitet; mangelen må ha reell betydning for kontroll eller senere drift.Fjerde ledd
Fjerde ledd sier hva som skjer dersom totalentreprenøren urettmessig nekter å overta: Da skal overtakelse anses å ha funnet sted.
Konsekvensen er at virkningene av overtakelse etter
pkt. 37.4 Virkninger av overtakelsekan inntre selv om totalentreprenøren formelt har sagt nei. Derfor er det viktig at partene er presise i protokollen frapkt. 37.1 Overtakelsesforretningog i begrunnelsen for standpunktene sine.