25.7.3 Varsel om justering av enhetspriser

NS 8405 pkt. 25.7.3 har to ledd. Vil du justere en enhetspris, må du varsle raskt og få svar tilbake. Varsler du for sent eller svarer ikke, begrenses kravet og innsigelsene kan falle bort.

Første ledd

Første ledd gjelder den parten som vil kreve justering av enhetsprisen. Regelen omfatter både entreprenøren og byggherren. Entreprenøren må varsle dersom han mener at enhetsprisen skal justeres opp. Byggherren må varsle dersom han mener at enhetsprisen skal justeres ned.

Varselet må være skriftlig etter pkt. 8. Fristen løper når det foreligger forhold som gir grunnlag for justering, og parten har tilstrekkelig kunnskap til å vurdere om kravet skal gjøres gjeldende. I praksis må du tenke dager, ikke uker, når grunnlaget først er klart.

For entreprenøren kan denne regelen komme i tillegg til andre varsler. Dersom grunnlaget for vederlagsjustering følger av forhold som nevnes i pkt. 25.3, må det nøytrale varselet der også være håndtert.

Unnlater parten å varsle i tide, faller ikke kravet nødvendigvis helt bort. Virkingen er at parten bare har krav på slik justering som den andre parten måtte forstå at forholdet ville føre til. Dette er en usikker og bevismessig vanskelig regel, og partene bør derfor varsle tydelig.

Regelen forutsetter at du allerede er innenfor området for enhetspriser etter pkt. 25.7.1 eller justerte enhetspriser etter pkt. 25.7.2.

Annet ledd

Annet ledd gjelder mottakeren av varselet. Den som mottar varselet, må svare uten ugrunnet opphold. Svares det ikke innen fristen, tapes innsigelsene mot kravet.

Mener mottakeren at varselet kom for sent, må også dette sies uttrykkelig i svaret. Dette følger av pkt. 8 tredje ledd. Ellers kan parten som har krevd justering, få gjennomslag for kravet selv om varselet i utgangspunktet var for sent.