25.7.2 Justerte enhetspriser

NS 8405 pkt. 25.7.2 har to ledd. Ligner arbeidet det kontrakten allerede har prissatt, kan enhetsprisene brukes med justering for avviket. Endres forutsetningene, for eksempel omfang eller tidspunkt, kan prisene justeres for merkostnad eller besparelse.

Første ledd

Første ledd gjelder ytelser som i det vesentlige er likeartet med ytelser det allerede er fastsatt enhetspriser for. Arbeidet er da ikke identisk, men nært nok til at den opprinnelige enhetsprisen fortsatt skal være utgangspunktet.

Partene kan kreve at enhetsprisen justeres for avviket. Justeringen skal reflektere prisnivået i de opprinnelige enhetsprisene. Det betyr at partene som hovedregel ikke skal reforhandle hele prisen, men korrigere for den kostnadsforskjellen selve avviket skaper.

Et praktisk eksempel er at kontrakten har enhetspris for én type gulv, mens byggherren bestiller en annen type gulv som ellers skal legges på samme måte. Da kan prisforskjellen på materialet og eventuelle utførelsesforskjeller gi grunnlag for justering, men den opprinnelige prisstrukturen er fortsatt utgangspunktet.

Om den opprinnelige enhetsprisen var gunstig eller ugunstig for entreprenøren, er normalt uten betydning. Justeringen skal ta utgangspunkt i det faktiske prisnivået på tilbudstidspunktet, ikke i hva en «riktig» markedspris senere skulle ha vært.

Annet ledd

Annet ledd gjelder når forutsetningene for å bruke enhetsprisen forrykkes. Dette kan skyldes omfanget eller antallet endringsarbeider, tidspunktet for arbeidet eller andre forhold som gjør den opprinnelige kalkylen mindre treffende.

Det er ikke nok at en part i ettertid mener at prisen var uheldig. Det må være forhold ved endringen eller utførelsen som faktisk gir fordyrelse eller besparelse. Den parten som krever justering, må kunne vise hvilken fordyrelse eller besparelse som har oppstått.

Typiske eksempler er store mengdeendringer som endrer enhetsprisens kostnadsgrunnlag, eller endring av arbeidsdybde eller tidspunkt som gjør at enhetsprisen ikke lenger er realistisk. Listen i bestemmelsen er ikke uttømmende.

Justeringen skal som hovedregel skje krone for krone for den faktiske fordyrelsen eller besparelsen, uavhengig av nivået på de opprinnelige enhetsprisene.

Vil en part kreve justering etter dette punktet, må varslingsregelen i pkt. 25.7.3 følges. Dersom arbeidet ikke er anvendelig som enhetsprisarbeid, må du vurdere pkt. 25.8.