32.11 Hovedentreprenørens eller byggherrens urettmessige brukstakelse

NS 8415 pkt. 32.11 har seks ledd. Bestemmelsen regulerer hva som skjer dersom kontraktarbeidet tas i bruk av hovedentreprenøren eller byggherren uten at det har funnet sted formell overtakelse, og hvilke plikter og rettigheter som da oppstår.

Første ledd

Ut over det som er særskilt avtalt eller følger av pkt. 32.10 om delovertakelse, er det mislighold å ta kontraktarbeidet i bruk før overtakelse. Både hovedentreprenøren og byggherren er bundet av dette. Bruken er altså ikke tillatt selv om det i praksis kan se ut som om arbeidet er ferdig.

Annet ledd

Som brukstakelse regnes ikke at arbeidet brukes slik det er forutsatt i kontrakten eller i fremdriftsplanen. Dersom tegninger, beskrivelse eller fremdriftsplan forutsetter at et ferdigstilt rom eller område kan brukes som atkomst for neste fase, er slik bruk innenfor rammen. Det er bruken ut over det forutsatte som utgjør mislighold.

Tredje ledd

For de deler av kontraktarbeidet som tas i urettmessig bruk, går risikoen over til den som bruker det ved brukstakelsen. Du bærer altså ikke lenger risikoen for skader på disse delene fra det tidspunktet bruken begynner.

Fjerde ledd

Tar kontraktarbeidet i urettmessig bruk, skal du gi en skriftlig advarsel med en kort frist for enten å iverksette delovertakelse etter pkt. 32.10 eller rette forholdet på annen måte. Fristen må være realistisk, men behøver ikke å være lang.

Femte ledd

Sørger ikke hovedentreprenøren for at forholdet rettes innen fristen du har satt, går risikoen for hele kontraktarbeidet over til ham fra utløpet av fristen. Eventuell dagmulkt slutter å løpe fra samme tidspunkt.

Sjette ledd

For de delene av arbeidet som var fullført da bruken ble påbegynt, løper reklamasjonsfristen etter pkt. 36.6 ut fjorten dager etter utløpet av den fristen du satte. Reklamasjonsfristen etter pkt. 36.7 begynner å løpe fra samme tidspunkt. Disse reglene sikrer at reklamasjonsfrister ikke henger åpne på ubestemt tid som følge av manglende formell overtakelse.