Pkt. 48.1 er en samlet regel om overgang av eiendomsrett i totalentreprise og må
leses som en helhet. Bestemmelsen slår fast at kontraktsgjenstanden blir
Byggherrens eiendom etter hvert som arbeidet utføres, samtidig som den
presiserer at materialer som er tilført byggeplassen og skal bygges inn, blir
Byggherrens eiendom når de er betalt. Dette gir en praktisk og trinnvis modell
for eierskap: ferdig utført og inkorporert arbeid følger ett spor, mens
materialer på mellomstadiet følger et betalingsspor.
I praksis betyr dette at sammenhengen mellom fremdrift, betaling og dokumentasjon
blir avgjørende for rettsstillingen. Jo tydeligere det kan dokumenteres hva som
er utført, hva som er tilført, og hva som faktisk er betalt, desto mindre risiko
er det for tvist om eierskap og kreditorbeslag. Bestemmelsen bør derfor ses i
sammenheng med
pkt. 27.2.1 Fremdriftsbetaling og
pkt. 48.2 Eiendomsrett til materialer,
slik at partene skiller tydelig mellom eiendomsrett til det som er bygget inn, og
eiendomsrett til øvrige materialer og restleveranser.
Pkt. 48.1 er en samlet regel om overgang av eiendomsrett i totalentreprise og må leses som en helhet. Bestemmelsen slår fast at kontraktsgjenstanden blir Byggherrens eiendom etter hvert som arbeidet utføres, samtidig som den presiserer at materialer som er tilført byggeplassen og skal bygges inn, blir Byggherrens eiendom når de er betalt. Dette gir en praktisk og trinnvis modell for eierskap: ferdig utført og inkorporert arbeid følger ett spor, mens materialer på mellomstadiet følger et betalingsspor.
I praksis betyr dette at sammenhengen mellom fremdrift, betaling og dokumentasjon blir avgjørende for rettsstillingen. Jo tydeligere det kan dokumenteres hva som er utført, hva som er tilført, og hva som faktisk er betalt, desto mindre risiko er det for tvist om eierskap og kreditorbeslag. Bestemmelsen bør derfor ses i sammenheng med
pkt. 27.2.1 Fremdriftsbetalingogpkt. 48.2 Eiendomsrett til materialer, slik at partene skiller tydelig mellom eiendomsrett til det som er bygget inn, og eiendomsrett til øvrige materialer og restleveranser.