8.1 Totalentreprenørens plikt til å holde kontraktsgjenstanden mv. forsikret

Første ledd

Første ledd legger hovedansvaret for tingsskadeforsikring hos Totalentreprenøren. Utgangspunktet er at Totalentreprenøren skal holde forsikret både materialer, prosjekteringsdokumenter og det som løpende er utført av kontraktsgjenstanden. Bestemmelsen omfatter også materialer og prosjekteringsdokumenter som Byggherren har forskuddsbetalt eller selv fremskaffet, så lenge dette er overgitt i Totalentreprenørens besittelse. Bestemmelsen er praktisk viktig fordi det knytter forsikringsansvaret til den parten som faktisk kontrollerer produksjon og gjennomføring i byggefasen.

Sammenhengen med pkt. 19 Skade på kontraktsgjenstanden mv. i byggetiden er sentral. Risikoen i utførelsestiden ligger i hovedsak hos Totalentreprenøren, og forsikringsplikten i pkt. 8.1 er en økonomisk sikkerhetsmekanisme som skal gjøre risikoen håndterbar dersom det oppstår skade. Samtidig må partene skille mellom skade og mangel: Forsikringen etter pkt. 8.1 dekker typisk skadetilfeller, mens kontraktsmessig kvalitet og mangelsansvar reguleres av andre bestemmelser, blant annet pkt. 42 Mangel ved kontraktsgjenstanden.

Annet ledd

Annet ledd beskriver hvilken type dekning som skal tegnes, og hvor lenge den skal løpe. Forsikringen skal være på vilkår som er vanlige for den typen arbeid Totalentreprenøren eller hans kontraktsmedhjelpere utfører, og den skal dekke brann, vann, hærverk og annen skade, samt tyveri. Dette er en bred minimumsramme som skal hindre at forsikringen blir for snever i praksis. At tyveri er nevnt uttrykkelig, har stor praktisk betydning i prosjekter der materialer lagres på eller nær byggeplassen over tid.

Bestemmelsen fastsetter også varighet: Forsikringen skal i utgangspunktet gjelde til hele kontraktsgjenstanden er overtatt av Byggherren. Dette må sees i lys av overtakelsesreglene, særlig pkt. 37.4 Virkninger av overtakelse og pkt. 38.1 Brukstakelse. Partene kan avtale en lengre forsikringsperiode, for eksempel frem til hele bygget eller anlegget samlet er overtatt. I flerfaglige prosjekter med trinnvis fremdrift kan en slik avtale redusere tvister om når forsikringsansvaret faktisk opphører.

Tredje ledd

Tredje ledd handler om forsikringssum og oppgjørsnivå. Forsikringen skal tegnes for et beløp som gjør det mulig å bringe materialene, dokumentene og kontraktsgjenstanden tilbake til samme stand som før skaden. Hovedpoenget er at forsikringen skal ha reell gjenopprettende effekt, ikke bare gi et symbolsk bidrag. For prosjektøkonomien betyr dette at partene må kontrollere at forsikringssummen faktisk samsvarer med verdiutviklingen i prosjektet, spesielt når arbeidene pågår over tid og verdier bygges opp trinnvis.

Bestemmelsen krever også førsterisikoforsikring. Det innebærer i praksis at oppgjøret ikke skal reduseres forholdsmessig på grunn av en klassisk underforsikringsvurdering, slik man kan se ved andre forsikringsmodeller. Likevel må forsikringssummen være tilstrekkelig høy, og den bør vurderes løpende. Dette er et område der både Totalentreprenøren og Byggherren har interesse av aktiv kontroll, og kontrollsporet i pkt. 8.3 Kontroll blir derfor viktig i praktisk kontraktsoppfølging.

Fjerde ledd

Fjerde ledd gir Byggherren en sterk stilling som medforsikret. Byggherren skal være medforsikret på lik egenandel som Totalentreprenøren, og forsikringsavtalen skal i tillegg inneholde en klausul som hindrer forsikringsselskapet i å redusere erstatningen overfor Byggherren med henvisning til forhold i forsikringsavtaleloven kapittel 4 eller § 8-1. Formålet er å unngå at Byggherren mister dekning på grunn av forhold han i praksis ikke kontrollerer fullt ut i skadeoppgjøret.

Bestemmelsen må også sees sammen med pkt. 48.1 Eiendomsrettens overgang, hvor materialer som er betalt kan bli Byggherrens eiendom før overtakelse. Medforsikring reduserer risikoen for et økonomisk tomrom mellom eierskap, risikoplassering og faktisk forsikringsdekning. I praktisk kontraktsarbeid bør partene derfor sjekke at attest og polise uttrykkelig viser at Byggherren er medforsikret i tråd med kravene i pkt. 8.1.

Femte ledd

Femte ledd regulerer kontrollen over selve skadeoppgjøret. Hovedregelen er at forsikringsselskapet ikke kan forhandle bindende med forsikringstakeren eller utbetale erstatning til forsikringstakeren uten Byggherrens samtykke. Bakgrunnen er å beskytte Byggherrens økonomiske og praktiske interesse i at erstatningsmidlene faktisk går til gjenoppretting av kontraktsgjenstanden. Regelen motvirker at oppgjør skjer på en måte som svekker fremdrift eller kvalitet i prosjektet.

Bestemmelsen balanserer samtidig denne beskyttelsen med tre praktiske unntak: Byggherren kan ikke motsette seg utbetaling når skaden er utbedret, når det er stilt betryggende sikkerhet for utbedring, eller når erstatningen settes inn i bank og disponeres i fellesskap. Disse unntakene gjør ordningen håndterbar i prosjektgjennomføringen og reduserer risikoen for at oppgjørsprosessen stopper opp.