7.3 Byggherrens sikkerhetsstillelse

Pkt. 7.3 er motstykket til Totalentreprenørens sikkerhet og skal gi Totalentreprenøren trygghet for riktig oppgjør. Bestemmelsen er særlig viktig i prosjekter med stor produksjonstakt og høye løpende kostnader.

Første ledd

Første ledd sier at Byggherren, med mindre annet er avtalt, skal stille sikkerhet på 17,5 % av kontraktssummen for oppfyllelse av sine kontraktsforpliktelser. Også her omfattes forsinkelsesrenter og inndrivelsesomkostninger.

Bestemmelsen unntar offentlige byggherrer som ikke kan slås konkurs. For Totalentreprenøren betyr det at risikobildet kan være ulikt mellom offentlige og private prosjekter, selv om øvrige kontraktsbestemmelser er like.

Annet ledd

Annet ledd avgrenser hvilke krav sikkerheten dekker. Garantien hefter for krav Totalentreprenøren setter frem mot Byggherren senest ved oversendelsen av sluttfaktura, samt krav som etter pkt. 39 Sluttoppgjør kan fremmes senere.

I praksis gjør dette sluttfakturaarbeidet svært viktig. Krav som ikke bringes inn i tide, kan falle utenfor både sluttoppgjørsregimet og den økonomiske sikkerheten.

Tredje ledd

Tredje ledd gir Byggherren rett til å få garantidokumentet returnert når sikkerheten er falt bort, dersom Byggherren ber om det.

Bestemmelsen fungerer som en sluttmekanisme og må ses sammen med pkt. 7.4 Reduksjon av sikkerhet, slik at partene løpende avklarer hva som faktisk må stå igjen av garanti.

Et praktisk eksempel fra stål- og montasjearbeider er at store leveranser og montasjefaser gir betydelig kapitalbinding hos Totalentreprenøren. Dersom Byggherren ikke betaler i tide, blir garantien etter pkt. 7.3 en sentral økonomisk sikkerhet for å holde fremdriften oppe og unngå stans i leveranser.