45 Oppsigelse

Første ledd

Første ledd gir begge parter rett til å si opp kontrakten når fremdriften er, eller klart vil bli, vesentlig hindret i mer enn seks måneder av ekstraordinære, upåregnelige forhold utenfor partenes kontroll. Bestemmelsen er en force-majeure-regel og skal tolkes strengt. Det er ikke nok at gjennomføring blir dyrere eller mer krevende; hindringen må være så alvorlig at prosjektet i realiteten ikke lar seg gjennomføre innenfor normal forutsetninger.

Vilkårene må vurderes samlet og konkret. Et forhold kan være alvorlig, men likevel ikke oppfylle kravet til varighet. Et annet forhold kan vare lenge, men være håndterbart med omlegging av produksjon. Først når hindringen både er kvalifisert og langvarig, åpner bestemmelsen for oppsigelse.

Annet ledd

Annet ledd pålegger Totalentreprenøren å innkalle til overtakelsesforretning uten ugrunnet opphold etter oppsigelse. Formålet er å få en felles, skriftlig registrering av hva som er utført og tilført, og hva partene eventuelt er uenige om. Dette er avgjørende for oppgjøret og for å redusere etterfølgende bevistvister.

Bestemmelsen har også en risikostyrende funksjon: jo raskere registrering, desto mindre usikkerhet om tilstand, volum og verdi på det utførte arbeidet. Praktisk sett bør partene prioritere rask protokollføring og tydelig dokumentasjon med bilder, mengder og avklarte merknader.

Tredje ledd

Tredje ledd viser til reglene i pkt. 37.1 Overtakelsesforretning og pkt. 37.4 Virkninger av overtakelse så langt de passer. Det betyr at oppsigelse ikke etterlater et rettstomt rom: systemet for overtakelse brukes analogisk for å sikre ryddig avslutning. Samtidig åpner leddet for forholdsmessig reduksjon av sikkerhet i reklamasjonstiden, knyttet til den delen av arbeidene som faktisk er utført.

Dette skaper balanse mellom partene. Byggherren beholder sikkerhet for den delen som er levert, mens Totalentreprenøren ikke skal stå med full sikkerhetsbyrde for et arbeid som aldri blir fullført på grunn av ekstraordinære forhold.

Fjerde ledd

Fjerde ledd fastslår at Totalentreprenøren har krav på vederlag for det som er utført. Oppsigelse etter pkt. 45 er ikke en sanksjon for mislighold, og gir derfor ikke i seg selv grunnlag for krav på tapt fortjeneste for resterende arbeid slik man kan se ved avbestilling etter pkt. 44 Avbestilling. Oppgjøret skal i stedet knyttes til faktisk levert verdi frem til opphør.