38.1 Brukstakelse

Første ledd

Første ledd fastsetter hovedregelen: Byggherren har ikke rett til å ta kontraktsgjenstanden i bruk til sitt tiltenkte formål før overtakelse, med mindre annet er avtalt.

Bestemmelsen avklarer samtidig hva som ikke regnes som brukstakelse. Arbeid utført av Byggherren selv eller hans kontraktsmedhjelpere innenfor det som er forutsatt i kontrakt eller fremdriftsplan, faller utenfor. Har det skjedd delovertakelse etter pkt. 37.5 Delovertakelse, kan Byggherren bruke de delene som faktisk er overtatt.

Annet ledd

Annet ledd regulerer urettmessig bruk: Tar Byggherren i bruk i strid med første ledd, er dette kontraktsbrudd. Totalentreprenøren kan da kreve fristforlengelse og vederlagsjustering etter pkt. 33 Fristforlengelse og pkt. 34 Vederlagsjustering, forutsatt at krav varsles og behandles etter standardens regler.

Bestemmelsen fastsetter også to direkte virkninger: risikoen går over til Byggherren for den delen som er tatt i bruk, og eventuell dagmulkt reduseres forholdsmessig etter hvor stor andel som er tatt i bruk.

Tredje ledd

Tredje ledd gir Totalentreprenøren et handlingsverktøy: Han kan sende skriftlig varsel med krav om utflytting innen en bestemt frist. Hvis Byggherren ikke etterkommer dette, går risikoen for hele kontraktsgjenstanden over til Byggherren, og eventuell dagmulkt for hele kontraktsgjenstanden stopper.

Fjerde ledd

I fjerde ledd presiserer det at øvrige overtakelsesvirkninger først inntrer ved overtakelsesforretning. Brukstakelse er altså ikke det samme som formell overtakelse, men kan likevel gi omfattende økonomiske konsekvenser for begge parter.