37.4 Virkninger av overtakelse

Første ledd

Første ledd lister de viktigste rettsvirkningene når overtakelse skjer. Byggherren får bruksrett, risikoen går over, dagmulkt stopper, Totalentreprenørens forsikringsplikt opphører som hovedregel, sikkerheten nedtrappes, sluttoppstilling med sluttfaktura skal sendes, og reklamasjonsfristen begynner å løpe.

Selv om opplistingen står samlet, har hvert punkt/bokstav sin egen hjemmel og sitt eget innhold. Derfor må bestemmelsen leses sammen med blant annet pkt. 19.1 Risiko for skade, pkt. 40 Forsinkelse, pkt. 8.1 Totalentreprenørens plikt til å holde kontraktsgjenstanden mv. forsikret, pkt. 7.2 Totalentreprenørens sikkerhetsstillelse, pkt. 39.1 Sluttoppstilling med sluttfaktura og pkt. 42.2.2 Senere reklamasjon.

Praktisk betyr dette at overtakelse ikke bare er en "markering", men et rettslig skjæringspunkt som påvirker økonomi, ansvar og prosessuelle frister i flere spor samtidig.

Annet ledd

Annet ledd fastsetter tidspunktet: Virkningene inntrer ved avslutningen av overtakelsesforretningen. Hvis forretningen varer mer enn én dag, avbrytes eventuell dagmulkt allerede ved påbegynnelsen av forretningen.

Regelen skiller dermed mellom dagmulktsstopp og de øvrige virkningene. Dagmulkt behandles særskilt av praktiske grunner, mens risikoovergang, forsikring, reklamasjonsfrist og øvrige virkninger først inntrer når forretningen er ferdig.

For partene er det derfor avgjørende å dokumentere både start og avslutning av forretningen tydelig i protokollen etter pkt. 37.2 Protokoll fra forretningen.