34.1.2 Svikt i byggherrens ytelser mv.

Første ledd

Første ledd gir Totalentreprenøren krav på vederlagsjustering når kostnadsøkningen skyldes forsinkelse eller svikt i Byggherrens ytelser etter pkt. 22 Byggherrens medvirkning, pkt. 23 Risikoen for forhold ved grunnen eller pkt. 24 Byggherrens valg av løsninger og annen prosjektering, eller andre forhold Byggherren har risikoen for.

Bestemmelsen er vid. Den fanger både opp klassiske medvirkningssvikt-tilfeller (for eksempel sen avklaring eller manglende leveranser) og andre risikooverførte forhold på Byggherrens side. Samtidig må Totalentreprenøren sannsynliggjøre årsakssammenheng mellom forholdet og de konkrete merkostnadene. Egen underbemanning, svak planlegging eller kalkylerisiko kan ikke skyves over på Byggherren gjennom denne regelen.

Annet ledd

Annet ledd setter en streng varslingsregel: Hvis Totalentreprenøren vil kreve vederlagsjustering, skal han varsle uten ugrunnet opphold når han blir eller burde ha blitt klar over forholdet. Fristen er derfor ikke knyttet til at kravet er ferdig beregnet i kroner, men til tidspunktet der grunnlaget er identifisert.

Konsekvensen ved fristoversittelse er preklusjon. Kravet tapes dersom varsel ikke sendes i tide. Dette gjør pkt. 34.1.2 til en av de viktigste prosessreglene i kapittel 34. God praksis er å sende nøytralt varsel tidlig og følge opp med spesifisering senere etter pkt. 34.2.1 Avtalt vederlagsjustering.

Bestemmelsen må også ses i sammenheng med pkt. 33.1 Totalentreprenørens krav på fristforlengelse som følge av byggherrens forhold. Det samme forholdet kan gi krav både på tid og penger, men hvert krav må varsles etter riktig hjemmel.