20.2 Byggherrens rett til å føre kontroll

Pkt. 20.2 har ett ledd og gir Byggherren rett til å føre kontroll med Totalentreprenørens oppfyllelse av kontrakten. Bestemmelsen gir ikke i seg selv detaljerte regler om metode eller omfang, men etablerer et klart rettslig utgangspunkt: Byggherren kan etterprøve om arbeidene faktisk er kontraktsmessige underveis, uten å måtte vente til overtakelse. Dette er en sentral kontrollmekanisme i totalentrepriser, hvor Totalentreprenøren normalt har det operative ansvaret for både prosjektering og utførelse, og hvor Byggherren derfor er avhengig av å kunne verifisere at kontraktsforpliktelsene faktisk blir oppfylt mens feil fortsatt kan håndteres med begrensede konsekvenser.

Kontrollretten må utøves i samspill med dokument- og opplysningsplikten i pkt. 20.1 Totalentreprenørens opplysningsplikt og med virkningsregelen i pkt. 20.3 Virkningene av kontroll og godkjennelse. At Byggherren kan kontrollere, innebærer ikke at Totalentreprenøren får redusert ansvar for sluttresultatet. Kontrollretten er altså et verktøy for oppfølging, ikke en overtakelse av utførelsesansvaret. I praksis bør den brukes aktivt og forutsigbart, slik at partene får avklart spørsmål om kvalitet, metode og kontraktsmessighet tidlig, og unngår at mindre avvik utvikler seg til større mangels- eller fremdriftstvister senere i prosjektet.

Bestemmelsen må også ses i sammenheng med øvrige byggeplassregler. For at kontrollen skal være reell, må Byggherren få nødvendig adgang, nødvendig dokumentasjon og et tilstrekkelig tidsvindu til å gjennomføre kontrollen på en faglig forsvarlig måte. Samtidig må kontrollaktiviteten planlegges slik at den ikke unødig forstyrrer produksjonen. Et godt praktisk utgangspunkt er at partene avklarer kontrollopplegg, informasjonsflyt og kontaktpunkter tidlig, slik at retten etter pkt. 20.2 fungerer som kvalitetssikring i gjennomføringen, ikke som konfliktdriver i etterkant.