19.1 Risiko for skade

Første ledd

Første ledd fastsetter hovedregelen for risiko i byggetiden: Inntil overtakelse har funnet sted, bærer Totalentreprenøren risikoen for materialer, prosjekteringsdokumenter og det som til enhver tid er utført av kontraktsgjenstanden. Det samme gjelder materialer og prosjekteringsdokumenter som Byggherren har fremskaffet og overgitt i Totalentreprenørens besittelse. Bestemmelsen gjør dermed risikobildet klart i gjennomføringsfasen: så lenge overtakelse ikke er gjennomført, er utgangspunktet at skade på selve kontraktsgjenstanden ligger hos Totalentreprenøren.

Denne plasseringen av risiko henger tett sammen med forsikringssystemet i pkt. 8.1 Totalentreprenørens plikt til å holde kontraktsgjenstanden mv. forsikret og med overtakelsesvirkningene i pkt. 37.4 Virkninger av overtakelse. Når risikoen i utgangspunktet ligger hos Totalentreprenøren, er poenget at han også må organisere gjennomføringen, sikringen og dokumentasjonen slik at skade forebygges og håndteres forsvarlig. For Byggherren gir dette forutsigbarhet i byggetiden, samtidig som bestemmelsen tydeliggjør skjæringstidspunktet ved overtakelse.

Annet ledd

Annet ledd gjør et viktig unntak fra hovedregelen: Totalentreprenøren bærer ikke risikoen for skade som er forårsaket av Byggherren eller hans kontraktsmedhjelpere under utførelsen av deres kontraktsforpliktelser. Bestemmelsen fanger opp den praktiske situasjonen der flere aktører arbeider parallelt på samme byggeplass, og hvor skader kan oppstå i grensesnittet mellom entrepriser. Når skaden skyldes Byggherrens side, er det derfor ikke rimelig at Totalentreprenøren automatisk skal bære risikoen etter første ledd.

I prosjektgjennomføringen er dette unntaket særlig viktig ved samordning av arbeider og avklaringer av årsaksforhold. Jo tydeligere det dokumenteres hvem som har utført hva, når og under hvilke forutsetninger, desto enklere blir det å plassere risiko korrekt hvis skade oppstår. Dette bør også ses i sammenheng med ansvarsreglene i pkt. 49 Ansvar for skade, som regulerer skadeforhold utenfor den rene risikoplasseringen av kontraktsgjenstanden.

Tredje ledd

Tredje ledd oppstiller et ytterligere unntak: Totalentreprenøren bærer heller ikke risikoen for skade som skyldes ekstraordinære og upåregnelige omstendigheter som krig, opprør og naturkatastrofe. Bestemmelsen markerer at visse hendelser ligger så langt utenfor normal prosjektkontroll at de ikke skal belastes Totalentreprenøren som en ordinær byggetidsrisiko. Bestemmelsen fungerer dermed som en sikkerhetsventil mot urimelig risikoeksponering i situasjoner ingen av partene med rimelighet kunne forutse eller avverge.

I praksis vil vurderingen ofte dreie seg om hendelsens karakter, om den faktisk var ekstraordinær og upåregnelig, og om skaden står i tilstrekkelig årsakssammenheng med hendelsen. Der vilkårene er oppfylt, flyttes risikoen bort fra Totalentreprenøren etter tredje ledd. Dette gir en nødvendig balanse i risikoreglene for byggetiden og bidrar til at kontrakten håndterer både normale og helt ekstraordinære skadehendelser på en forutsigbar måte.