1.4 kontraktsgjenstand

Pkt. 1.4 regulerer hva som faktisk er kontraktsgjenstanden i totalentreprisen. Bestemmelsen er en nøkkel til å forstå hva Byggherren kan kreve levert, og hva Totalentreprenøren må levere for å ha oppfylt kontrakten.

Kjernen i pkt. 1.4 er at kontraktsgjenstanden ikke bare er selve bygget eller anlegget. Også avtalte deler av prosjektet og andre leveranser inngår. Dette omfatter blant annet prosjekteringsmateriale, FDV-dokumentasjon og annen dokumentasjon som etter kontrakten skal følge leveransen.

I praksis betyr dette at kontrakten må leses bredt. Dersom Byggherren mottar et ferdig bygg, men mangler nødvendig dokumentasjon for drift, vedlikehold eller myndighetsoppfølging, kan leveransen fortsatt være mangelfull. Det samme gjelder hvis prosjekteringsunderlaget som Totalentreprenøren skulle levere, er ufullstendig eller ikke kan brukes som forutsatt.

Bestemmelsen må derfor ses i sammenheng med Pkt. 2.1 Kontraktsdokumenter, fordi det er kontraktsdokumentene som konkret bestemmer hvilke ytelser som ligger i kontraktsgjenstanden. Den må også leses sammen med Pkt. 1.8 - Totalentreprenør, siden Totalentreprenøren har ansvar for både prosjektering og utførelse innenfor dette omfanget.

For overtakelse er avgrensningen viktig. Det Byggherren skal overta etter Pkt. 24.1 Byggherrens risiko, er den samlede kontraktsgjenstanden slik den foreligger etter avtalt omfang og gyldige endringer underveis.

Et praktisk eksempel fra VVS er at et ventilasjonsanlegg kan være fysisk ferdig montert, men uten fullstendig innreguleringsprotokoll, driftsinstrukser og oppdatert tegningsgrunnlag. Da er ikke hele kontraktsgjenstanden levert, selv om de fysiske hovedkomponentene står på plass og fungerer. Dette viser hvorfor pkt. 1.4 er sentral for både fremdrift, overtakelse og sluttoppgjør.